குறிப்பிட்ட மாற்றமானது நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களை நேரடியாக பாதிக்கிறது. இரு தரப்பினருக்கும் சட்டப் பாதுகாப்பை வழங்க வாடகை ஒப்பந்தங்களின் பதிவை ஊக்குவிக்க அரசாங்கம் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இதை ஊக்குவிக்க, முத்திரை வரியை குறைவாக வைத்திருக்க, பதிவை மிகவும் மலிவு விலையில் மாற்ற ஒரு திட்டம் முன்வைக்கப்பட்டுள்ளது. 

இந்த திட்டம் விரைவில் அமைச்சரவையில் சமர்ப்பிக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முத்திரை மற்றும் பதிவு அமைச்சர் ரவீந்திர ஜெய்ஸ்வால் இந்த நடவடிக்கை நில உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் இடையிலான பிரச்னையை குறைக்க உதவும் என்று கூறினார். வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கான முத்திரை வரி வாடகை தொகை மற்றும் கால அளவைப் பொறுத்து ₹500 முதல் ₹20,000 வரை இருக்கும் என்று திருத்தப்பட்ட விதி முன்மொழிகிறது.

தற்போது, ​​பெரும்பாலான வாடகை ஒப்பந்தங்கள் ₹100 முத்திரைத் தாளில் செயல்படுத்தப்படுகின்றன, இதற்கு சட்டப்பூர்வ நிலை இல்லை. அதிக முத்திரை வரி கட்டணங்கள் காரணமாக, பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் பதிவைத் தவிர்க்கிறார்கள். லட்சக்கணக்கான வாடகை சொத்துக்கள் உள்ள ஒரு மாநிலத்தில், கடந்த ஆண்டு 86,000 வாடகை ஒப்பந்தங்கள் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டன. முன்மொழியப்பட்ட சீர்திருத்தங்களுடன் இந்த எண்ணிக்கை கணிசமாக அதிகரிக்கும் என்று அரசாங்கம் நம்புகிறது.

இதையும் படிங்க: கண்ணா, 2 லட்டு தின்ன ஆசையா? ஆண்களுக்கு இரு மனைவி கட்டாயம்; எந்த ஊரில் தெரியுமா?

புதிய வாடகை விதிகளின் கீழ், பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் மட்டுமே தகராறுகளில் சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும். கருத்து வேறுபாடு ஏற்பட்டால், பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளை மட்டுமே நீதிமன்றம் பரிசீலிக்கும். செயல்முறையை எளிமைப்படுத்த, எளிதான பயன்பாட்டிற்காக நிலையான வடிவத்தில் ஒப்பந்தங்களை உருவாக்கக்கூடிய பிரத்யேக போர்ட்டலை தொடங்க அரசாங்கம் திட்டமிட்டுள்ளது.

புதிய அமைப்பு முத்திரை ஒட்டப்பட்ட பிறகு, வாடகை ஒப்பந்தம் முழு சட்ட அங்கீகாரத்தைக் கொண்டிருக்கும் என்பதை உறுதி செய்கிறது. இந்த நடவடிக்கை வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாடகை விதிமுறைகளை அமுல்படுத்துவதையும் குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் உரிமைகளைப் பெறுவதையும் எளிதாக்கும். கூடுதலாக, இது மோசடி ஒப்பந்தங்களைக் குறைத்து, மாநிலம் முழுவதும் வெளிப்படையான வாடகை முறையை வழங்கும்.

முத்திரை வரி கட்டணங்கள் குறித்து, அரசாங்கம் கட்டமைக்கப்பட்ட கட்டண முறையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. ஒரு வருடம் வரையிலான ஒப்பந்தங்களுக்கு, மொத்த வாடகையில் 2% முத்திரை வரி வசூலிக்கப்படும். வாடகை தொகை ₹2 லட்சம் வரை இருந்தால், முத்திரை வரி ₹500 ஆக இருக்கும். ₹5 லட்சம் வரையிலான வாடகைக்கு, வரி ₹5,000 ஆகவும், ₹1 கோடி அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ள சொத்துக்கள் மீதான ஒப்பந்தங்களுக்கு, முத்திரை வரி ₹20,000 ஆகவும் இருக்கும்.

இந்த திருத்தப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்த விதிகளை செயல்படுத்துவதன் மூலம், உத்தரபிரதேச அரசு வாடகை சந்தைக்கு ஒழுங்கைக் கொண்டுவருவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இருவரும் சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டமைப்பிற்குள் செயல்படுவதை உறுதி செய்கிறது. மலிவு விலை முத்திரை வரி விகிதங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களின் டிஜிட்டல் மயமாக்கல் ஆகியவை இந்த செயல்முறையை தடையற்றதாகவும் மாநிலம் முழுவதும் பரவலாக ஏற்றுக்கொள்ளவும் செய்யும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

இதையும் படிங்க: வங்கிகள் வேலைநிறுத்தம்: 48 மணிநேரம் வங்கி செயல்பாட்டை முடக்க முடிவு