இந்தியாவில் இம்மொபைல் சொத்து (நிலம், வீடு போன்றவை) பதிவு செய்யும்போது, வருமான வரி நிரந்தர கணக்கு எண்ணான பான் (PAN) விவரங்களை அளிப்பது கட்டாயமாக இருந்து வருகிறது. தற்போதைய விதியின்படி, ரூ.10 லட்சத்திற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ள சொத்து பத்திரங்களை பதிவு செய்யும்போது பான் எண் கட்டாயம் தேவை. பான் எண் இல்லாதவர்கள் தனி உறுதிமொழி படிவத்தில் (Form 60) கையொப்பமிட வேண்டும். இது கருப்புப் பணத்தை தடுப்பதற்கும், வரி ஏய்ப்பைத் தவிர்ப்பதற்கும் உதவியாக இருந்து வருகிறது.

இந்நிலையில், மத்திய அரசு வருமான வரி சட்ட விதிகளில் மேம்பாட்டு திருத்தங்களை மேற்கொண்டுள்ளது. டிராஃப்ட் இன்கம் டேக்ஸ் ரூல்ஸ் 2026 என்ற பெயரில் வெளியிடப்பட்ட இந்த புதிய விதிகள், ஏப்ரல் 1, 2026 முதல் அமலுக்கு வரவுள்ளன (அல்லது இறுதி அறிவிப்புக்குப் பிறகு). இதன் முக்கிய அம்சம், சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கான பான் கட்டாயத்தின் வரம்பு அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. 

இதையும் படிங்க: என்னது..!! இனி Form 16 கிடையாதா..?? ஏப். மாதத்திலிருந்து வரும் புதிய மாற்றம்..!! மத்திய அரசு அதிரடி..!!

புதிய விதிப்படி, ரூ.20 லட்சம் வரையிலான சொத்து மதிப்புள்ள பத்திர பதிவுகளுக்கு பான் எண் அளிப்பது கட்டாயமில்லை. அதாவது, ரூ.20 லட்சத்திற்கு கீழ் உள்ள சொத்து வாங்குதல், விற்பனை, பரிசாக வழங்குதல் அல்லது கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் (Joint Development Agreements - JDA) போன்றவற்றில் பான் விவரங்கள் தேவையில்லை. இதனால், சிறிய மதிப்பிலான சொத்து பரிவர்த்தனைகள் (குறிப்பாக கிராமப்புறங்கள், சிறு நகரங்கள், மலிவு விலை வீடுகள்) செய்பவர்களுக்கு இணக்கச் சுமை குறையும்.

Form 60 உறுதிமொழி அளிப்பதும் தேவையற்றதாக மாறும். ஆனால், ரூ.20 லட்சத்திற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ள எந்த சொத்து பரிவர்த்தனையிலும் (வாங்குதல், விற்பனை, பரிசு, கூட்டு மேம்பாடு உள்ளிட்டவை) பான் எண் கட்டாயமாக அளிக்க வேண்டும். இது வரி அதிகாரிகளுக்கு பெரிய அளவிலான சொத்து பரிவர்த்தனைகளை கண்காணிக்க உதவும். இந்த மாற்றம், சிறு மற்றும் முதல் முறை சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு பெரும் நிவாரணமாக அமையும்.

குறிப்பாக, ரூ.10 லட்சத்திற்கும் ரூ.20 லட்சத்திற்கும் இடையே உள்ள பரிவர்த்தனைகளில் உள்ளவர்கள் இனி பான் இல்லாமலேயே பதிவு செய்ய முடியும். இருப்பினும், பதிவு அலுவலகங்களின் பிற ஆவணங்கள், KYC விதிகள், ஸ்டாம்ப் டியூட்டி போன்றவை மாற்றமின்றி தொடரும். இந்த புதிய விதிகள் இறுதி அறிவிப்பு பெற்று அமலுக்கு வரும்போது, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சிறு அளவு டீல்களை எளிமையாக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சொத்து வாங்குபவர்கள் இந்த மாற்றத்தை கவனத்தில் கொண்டு, தேவையான ஆவணங்களை தயார்படுத்தி வருவது நல்லது.

இதையும் படிங்க: கியாஸ் சிலிண்டர் தட்டுப்பாடு... மாற்று வழி தேடும் மக்கள்... விறகுகள் விற்பனை 2 மடங்கு அதிகரிப்பு..!!